Por Karen Gutierrez | Univision
Denver, Colorado | 18 de noviembre de 2025
El mercado de vivienda en Denver enfrenta uno de sus desafíos más significativos desde el auge inmobiliario alcanzado en junio de 2022. De acuerdo con un nuevo análisis de Zillow, un alarmante 90% de las residencias en la región metropolitana de Denver han sufrido una disminución en su valor en el último año, lo que representa la mayor proporción entre las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos. Esto significa que aproximadamente 91% de los hogares han visto caer su valor, en comparación con el 53% a nivel nacional.
Este comportamiento coloca a Denver en una posición preocupante frente a otros mercados que también experimentaron un crecimiento rápido seguido de un colapso, como Austin (89.5%) y Phoenix (86.9%).
Caída Generalizada en Línea con Tendencias Nacionales
Desde que el valor promedio alcanzó su punto máximo en junio de 2022, los precios han mostrado fluctuaciones dentro de un rango limitado. Zillow señala que la caída acumulada ronda el 10% desde ese pico, cifra que coincide con la tendencia observada a nivel nacional. Sin embargo, lo que distingue a Denver es la escala de propietarios afectados, dado que casi todos los titulares de propiedades han visto disminuir la equidad de sus viviendas.
El Índice de Valor de Vivienda de Zillow para la metrópoli, que incluye tanto casas como condominios, indica que el precio típico cayó de $592,969 en junio de 2022 a $530,699 el mes anterior. Esto se traduce en una pérdida aproximada de $62,270, equivalente a un 10.5%.
Riesgos para Compradores en el Punto Más Alto
A pesar de que la mayoría de las familias conservan parte de su equidad, la situación puede tornarse más preocupante para aquellos que adquirieron propiedades en el pico del mercado con un pago inicial bajo.
En Colorado, la comisión promedio para una transacción inmobiliaria es del 5.65%, lo que significaría alrededor de $30,000 en costos en una venta típica. Sumado a la caída en el precio, un propietario que compró en el auge y vendió recientemente podría enfrentar pérdidas que ascienden a cerca de $92,000, sin contar otros gastos de cierre.
En 2022, el pago inicial promedio para los compradores primerizos fue del 6% del valor de la propiedad, y a lo largo de los primeros años de una hipoteca de 30 años, gran parte de los pagos se destina a intereses, lo que aminora la acumulación de equidad. Esto especialmente coloca a los nuevos compradores en una posición más vulnerable.
Señales de Estabilidad Relativa
A pesar de los reveses, los analistas destacan que la situación actual no parece indicar una crisis inminente. En términos de viviendas listadas por debajo del precio de compra anterior, Denver se posiciona por encima del promedio nacional, aunque lejos de los mercados más tensionados:
| Región Metropolitana | Porcentaje de Viviendas Listadas por Debajo del Precio Anterior |
|---|---|
| San Francisco | 14% |
| Austin | 13% |
| San José | 9% |
| San Antonio | 8% |
| Denver | 6.3% |
| Promedio Nacional | 3.4% |
En 2019, solo el 0.6% de las propiedades en Denver se vendían por debajo del precio de compra anterior, comparado con un 5.9% a nivel nacional. Aunque las cifras han cambiado, el mercado local continúa mostrando cierta resistencia.
Menos Movimiento en el Mercado, Más Cautela Entre Compradores
La actividad de compra y venta ha disminuido considerablemente desde 2022. Actualmente, solo entre un cuarto y un tercio de las viviendas vendidas corresponden a compradores primerizos, quienes, dependiendo de su ubicación, momento de compra y capital inicial, podrían mantener o perder equidad.
Expertos sugieren que, si la economía no enfrenta una crisis severa, la mayoría de las pérdidas actuales podrían ser temporales y revertirse a mediano y largo plazo, especialmente para quienes se mantengan en la propiedad durante varios años.
Original source: Noticias Colorado
By Karen Gutierrez
18 Nov, 2025
