Noticias SD – San Diego, CA. – Con las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos todavía cerca del 7 por ciento, algunos compradores de vivienda están buscando opciones que les permitan reducir el costo de financiar una propiedad.
¿Cuál es una alternativa viable?
Una de esas alternativas son las llamadas hipotecas transferibles o asumibles, un mecanismo que permite al comprador tomar el préstamo que originalmente obtuvo el propietario que está vendiendo la vivienda.
En lugar de solicitar una nueva hipoteca con las tasas actuales, el comprador puede asumir el saldo pendiente, la tasa de interés y las condiciones originales del préstamo, siempre que cumpla con los requisitos establecidos.
Esta posibilidad puede resultar especialmente atractiva para propietarios que contrataron sus hipotecas cuando las tasas eran considerablemente más bajas.
¿Cuáles prestamos son elegibles?
Pero no todos los préstamos pueden transferirse. Actualmente, las hipotecas que con mayor frecuencia permiten este tipo de operación son las respaldadas por programas del gobierno federal, como FHA, VA y USDA, siempre que se cumplan las reglas correspondientes.
Punto importante a considerar para los compradores
Y existe un punto importante que los compradores deben considerar.
Si una vivienda se vende por una cantidad mayor al saldo que todavía se debe en la hipoteca, el nuevo propietario tiene que cubrir esa diferencia. Por ejemplo, si una casa cuesta 500 mil dólares, pero el préstamo asumible tiene un saldo de 300 mil, el comprador tendría que conseguir los 200 mil dólares restantes mediante efectivo, otro financiamiento o una combinación de opciones.
Además, el comprador debe ser aprobado para asumir el préstamo y la operación puede implicar costos, trámites y tiempos de procesamiento.
Aun con esas limitaciones, mantener una tasa hipotecaria significativamente menor durante muchos años podría representar un ahorro considerable en intereses.
Por eso, antes de aceptar una hipoteca transferible, los expertos recomiendan comparar el costo total de la operación con el de obtener un préstamo nuevo y revisar cuidadosamente las condiciones del financiamiento existente.
Conclusión
En un mercado donde las tasas siguen siendo uno de los principales obstáculos para quienes buscan comprar vivienda, asumir una hipoteca antigua con una tasa más baja puede convertirse en una herramienta financiera atractiva, aunque no necesariamente sea la mejor opción para todos los compradores.
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Fuente original: Noticias San Diego
19 Aug, 2026
